• Комплекс особняков Art Residence, Компания STONE HEDGE
    Городское строительство: недвижимость столицы «Элитное жилье»
  • Квартал «Краски жизни», Компания «Сити-ХХI век»
    Городское строительство: Подмосковье «Комфортная среда»
  • Жилой район «Саларьево Парк», ГК «ПИК»
    Специальные номинации «Выбор покупателя»
12 октября 2018 года

Участники RREF AWARDS 2017

ЖК «Эталон-Сити»


ООО «Эталон-Инвест»


Стоимость: 126000 руб. за кв. м

Срок сдачи: 1 очередь (3 корпуса): 2 корпуса введены в эксплуатацию в 2016 г., 3-й введен в июне 2017 г. 2 очередь (6 корпусов на едином стилобате и объекты социальной инфраструктуры): декабрь 2018 г.

Месторасположение: Москва, ЮЗАО, Южное Бутово. В пешей доступности находятся станции метро «Улица Скобелевская» и «Бульвар Дмитрия Донского». Также рядом с ЖК расположены остановки 9 маршрутов наземного транспорта.До МКАД – 3500 м.

Основные преимущества:

Реализация современных тенденций градостроительства: закрытые от транспорта дворы с тематическим зонированием внутридворового пространства, детскими и спортивными площадками, сквозные входные группы с бесступенчатым входом, колясочными, панорамным остеклением.

Авторские фасадные решения от известного архитектора Сергея Чобана.

Развитая инфраструктура – собственный детский сад, школа, фитнес-центр, магазины и сервисы услуг, ботанический сад.

Расположение в сложившемся, экологически благополучном районе столицы – Южном Бутово, в окружении Бутовского лесопарка и в пешей доступности от станции метро «Улица Скобелевская». Наличие автономного съезда с МКАД, которым не пользуется транзитный поток.

Архитектурная концепция жилого комплекса

Отличительной архитектурной особенностью жилого комплекса являются авторские фасадные решения, воспроизводящие силуэты и планы интереснейших городов мира - Чикаго, Нью-Йорка, Монако, Барселоны. Узнаваемые черты этих городов создают для жителей комплекса уникальную атмосферу кругосветного путешествия. «Визитной карточкой» комплекса станут шесть высотных башен «Токио» с фасадами, воспроизводящими мотив знаменитой японской гравюры «Большая волна в Канагаве» художника Кацусики Хокусая. Площадь картины превысит 35 тысяч кв. м.

Для проекта был разработан уникальный ландшафтный дизайн, учитывающий как особенности участка, так и потребности жителей ЖК.

Озеленение проекта включает:

  • Лиственные деревья (береза, липа, клен, рябина);
  • Кустарники: Барбарис Тунберга, клен Гиннала, кизильник блестящий, спирея Вангутта, спирея Бумальда (два вида);
  • Цветники – 64 кв. м;
  • Газон спортивный – 225 кв. м;
  • Газон обыкновенный – 5 365 кв. м.

Также во внутридворовом пространстве, общем для трех корпусов, разбит ботанический сад, дизайн которого призван подчеркнуть приватность парковой зоны внутреннего пространства жилого комплекса и создать особый эстетический уют для жителей и гостей.

Все растения подобраны таким образом, чтобы за счет окраски листвы и дизайнерской обрезки создать особую декоративную и цветовую гамму, коррелирующую с концепцией самого ЖК. Возле каждого растения установлены таблички с их названиями.

Эмоциональное и функциональное богатство ботаническому саду обеспечивают необычные зигзагообразные скамейки с подсветкой.

Варианты планировок квартир, домовладений

Архитектурная концепция, разработанная Сергеем Чобаном, нашла свое отражение и в оформлении общественных пространств жилого комплекса. Каждая секция многосекционных корпусов посвящена определенному городу. Цветовые решения, графика, размещенные в холле картины, - все это призвано создавать определенную, характерную для этих городов атмосферу. Входные группы в корпусах - сквозные, с панорамным остеклением.

В жилом комплексе представлены как квартиры-студии, так и полноценные 1-2-3-4-комнатные квартиры следующих площадей:

  • студии площадью от 31,3 до 35,72 кв. м;
  • однокомнатные квартиры площадью 38,79 -59,34 кв. м;
  • двухкомнатные квартиры площадью 53,18 - 76,61 кв. м;
  • трехкомнатные квартиры площадью 95,5 - 96,8 кв. м;
  • квартиры площадью 118,5 – 119,07 кв. м.

Все квартиры отличают современные, разнообразные и продуманные планировочные решения с большими кухнями и просторными холлами.

Например, в трехкомнатной квартире площадью 93,5 кв. м на комнаты может отводиться 22,6, 14,8 и 19,9 кв. м, на кухню — 12,7 кв. м, а на холл — 13,0. В «двушке» 72,1 кв. м на комнаты приходится 18,7 и 17,6 кв. м, а на кухню и холл — 15,0 и 11,2 кв. м соответственно, а в 75,7-метровой «двушке» размер комнат составляет уже 26,6 и 16,5 кв. м, а кухни — 13,6 кв. м.

Во всех квартирах есть встроенные остекленные лоджии площадью 1,7-2 кв. м.

Квартиры можно приобрести как с отделкой, так и без отделки.

В квартирах без отделки выполнены следующие работы: стяжка пола, подведение электрики до щитка, разводка по квартире (в зависимости от лота). Кроме этого, в жилье такого типа устанавливаются временная входная дверь, радиаторы отопления с терморегуляторами, все счетчики, оконные блоки, проводится остекление лоджий.

Все трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры выходят на две стороны, среди двухкомнатных квартир есть как линейные варианты, так и «распашонки». Лучшие виды из окон верхних этажей открываются на восток, откуда обозревается панорама Бутовского лесопарка.

Наличие рядом объектов социальной инфраструктуры

В ЖК «Эталон-Сити» предусмотрена собственная развитая инфраструктура, в том числе детский сад и начальная школа.

Под ДОУ возводится отдельно стоящее, трехэтажное здание, выполненное по индивидуальному проекту. Площадь здания составит 2951,75 кв. м. Детский сад рассчитан на детей в возрасте от 3 до 7 лет. В нем будет девять групп по 25 человек в каждой.

Все группы оборудуют раздвижной трансформируемой перегородкой со смежной спальней, раздевалкой, туалетной. В здании также разместятся физкультурный и музыкальный залы, слесарная мастерская и медицинские помещения. На прилегающей территории будут обустроены детские игровые и спортивная площадки, групповые площадки с навесами. Строительство ДОУ уже ведется. Стилобатное помещение, объединяющее 6 башен, отведено под коммерческие помещения — в будущем здесь появятся магазины, аптека, салон красоты, службы быта.

Во дворе башен «Токио» запланировано строительство собственного фитнес-центра с большим бассейном – для любителей спорта и здорового образа жизни.

Особое внимание компания уделила обустройству внутридворового пространства – здесь созданы условия для отдыха для всех возрастных групп жителей «Эталон-Сити». В частности, здесь установлены детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой с уличными тренажерами, площадка для игры в мини-футбол, а также – в волейбол и баскетбол. Предусмотрена установка универсальной хоккейно-футбольной коробки. Также в ЖК «Эталон-Сити» разбит ботанический сад.

Для того чтобы упростить доступ жителей «Эталон-Сити» и во двор, и к парковкам по периметру корпусов, входные группы в корпусах – сквозные.

В октябре 2014 на территории жилого комплекса был установлен уникальный арт-объект – самая большая в мире книжка-раскладушка, созданная екатеринбургской группой StreetArt. Размеры книги - 4,5 на 2,7 метра, а площадь лишь одного её разворота - 24,3 кв. метра. Каждый разворот книги посвящен одному из жилых комплексов компании «Эталон-Инвест», при этом это не просто объект для созерцания, а своего рода аттракцион. Все желающие могут войти внутрь книги и сделать интересные фотографии: в ретро-автомобиле рядом с чикагским гангстером, в изумрудном городе с железным дровосеком и львом или в белоснежной царской карете.

На территории жилого комплекса созданы все условия для комфорта маломобильных групп населения. Входные группы корпусов оборудованы бесступенчатым входом и лифтом, не требующим подниматься по ступенькам.

Входные группы, лифты и тамбуры жилых корпусов спроектированы таким образом, чтобы не создавать неудобств при передвижении в кресле-коляске, а также для мам с детскими колясками.

Также учтены все требования для маломобильных групп населения при организации пешеходных зон – бордюры и тротуары адаптированы по высоте, ширине, углу наклона. Ширина тротуаров составляет не менее 1,5 м, продольный уклон не превышает 5%, а поперечный - 2%.

Территория застройки оборудуется знаками и сигналами для маломобильных групп населения в соответствии с действующими нормами.

На гостевой парковке предусмотрены специальные парковочные места.

Возможности кредитных сервисов

Ипотека от ведущих банков на срок до 30 лет, военная ипотека, материнский капитал.

Рассрочка от компании: Одна из альтернатив ипотечному кредиту, предоставляемому банками, рассрочка от застройщика. Для оформления рассрочки достаточно одного паспорта. До окончания строительства дома рассрочка является беспроцентной. Мы предлагаем несколько вариантов рассрочек.

Экотехнологии в строительстве

Еще на стадии согласования проекта планировки будущего жилого комплекса детально было изучено соответствие участка санитарным нормам и иным требованиям безопасности, установленным на законодательном уровне.

Также экспертами был проведен необходимый экологический анализ территории, полный химический анализ почвы на предмет содержания в ней вредных веществ. все показатели соответствовали нормам. Кроме того, в процессе строительства проводился и проводится контроль земельных работ, эрозии почвы, предпринимаются меры по снижению шума от строительной техники и т.д.

ЖК «Эталон-Сити» относится к классу В по энергоэффективности.

Для реализации авторской концепции в проекте используются навесные вентилируемые фасады, которые также улучшают энергосберегающие характеристики здания. Устройство дополнительной теплоизоляции снаружи лучше защищает стену от попеременного замерзания и оттаивания, а также увеличивает теплоаккумулирующие способности массива стены. Поэтому в случае отключения источника теплоснабжения, при наличии такой наружной изоляции, стена будет остывать в несколько раз медленнее, чем при внутреннем слое теплоизоляции такой же толщины. В целом же энергосберегающие преимущества этой технологии в конечном итоге влияют на коммунальные платежи жителей - снижаются расходы на отопление.

Для повышения тепло- и звукоизоляции в ЖК «Эталон-Сити» используется стенофон (8 мм). Это экологически чистый изоляционный материал, безвредный для окружающей среды, который полностью поддается вторичной переработке.

Дополнительная информация

При строительстве ЖК «Эталон-Сити» используется технология BIM. BIM-технологии основаны на использовании электронной информационной модели на протяжении всего жизненного цикла реализации инвестиционного проекта: от эскиза до эксплуатации объекта недвижимости.

Ключевое отличие использования BIM-модели от классических вариантов – BIM еще на этапе проектирования позволяет увязать всех участников процесса - архитекторов, проектировщиков, конструкторов - в единую среду, исключая возможность возникновения коллизий. По сути BIM-модель - это единый реестр информации об объекте строительства, где каждый участник строительного процесса может получить необходимую и актуальную информацию.

Данная технология позволяет четко соблюдать, а зачастую и сокращать сроки строительства объекта. В частности, строительство первого корпуса ЖК «Эталон-Сити» шло с опережающими план-график темпами.

Кроме того, в результате применения BIM-технологии затраты на строительство можно сократить на 5-7%. Связано это как с более детальным планированием, так и с повышением контроля качества строительного процесса.

В режиме реального времени на BIM-модели цветом отмечаются проблемные зоны, с указанием недочетов и рекомендациями по их устранению. Аналогичным образом осуществляется и контроль безопасности на площадке.

Помимо этого, к каждой точке нарушения привязана система фото и видеофиксации, материалы которой также хранятся в информационной модели. В 2015 году строительная площадка «Эталон-Сити» была признана самой безопасной среди проектов ГК «Эталон» (ее индекс безопасности составил 95 из 100).


Вернуться к списку номинаций